バリ島ヴィラの相場は？一棟貸しの費用とロンボク島との違い

家族やグループでバリ島の旅を計画していると、「ホテルよりヴィラの方がよさそうだ」という話を一度は目にすると思います。プライベートプールが付いて、部屋数も選べて、写真だけ見れば憧れる滞在のかたちです。ただ、実際に予約サイトを開いてみると、エリアやベッドルーム数によって料金がかなり違い、「結局いくらかかるのか」がつかみにくいのも事実です。

この記事では、バリ島のプライベートヴィラの一泊あたりの料金を、スミニャック・チャングー・ウブド・ウルワツ・ヌサドゥアといったエリア別に、実際に確認できた予約サイトや現地の料金解説記事をもとに整理します。あわせて、料金に含まれるもの・含まれないもの、税金やデポジットの実務、ヴィラ滞在で見落としやすいポイントも扱います。

先に大まかな傾向を言うと、バリ島のヴィラは1ベッドルームでも1泊1万円台後半から、2〜3ベッドルームになると1泊3万円台から、というのがひとつの目安です。エリアやシーズン、物件のグレードによって幅はかなり大きく、同じ「ヴィラ」という言葉でも中身は様々です。数字は出典のある範囲にとどめ、確認できなかったものは書きません。

後半では、同じ「一棟貸しヴィラ」という選択肢がロンボク島ではどう違うのかにも触れます。行き先そのものの比較であって、どちらが優れているという話ではありません。渡航費が高いことや直行便がないこと、雨季があることなど、ロンボク島側の弱みも隠さずに書きます。

2026年9月時点の情報

バリ島のヴィラとホテル、まず何が違うのか

バリ島でいう「ヴィラ」は、基本的に敷地ごと一棟貸しになるプライベートプール付きの宿泊施設を指します。複数の寝室があり、リビングやキッチン、庭を含めた敷地全体を一組のグループだけで使う形が多く、専属のヴィラマネージャーやハウスキーピングのスタッフがつくのが一般的です。ホテルの一室を借りるのとは、そもそもの構造が違います。

ホテルはレストランやスパ、共用プール、フィットネスといった施設が館内に揃い、フロントが常時対応してくれる安心感があります。一方でヴィラは、敷地の外に出ない限り他の宿泊客と顔を合わせることがほとんどなく、周囲を気にせず子どもを遊ばせたり、水着のまま過ごしたりできるのが強みです。その代わり、周辺にレストランやコンビニが少なく、食事や外出のたびに車移動が前提になる立地も珍しくありません。

向いているのは、家族やグループで複数の部屋を分け合いたい人、記念日など特別な滞在をしたい人、数日から数週間の長めの滞在で自炊や洗濯も含めて生活のように過ごしたい人です。反対に、1〜2人で身軽に動き回りたい人や、毎食を外のレストランで済ませたい人、館内のジムやスパといったホテルの設備を使いたい人には、ヴィラよりホテルのほうが合っていることが多いです。

バリ島のヴィラ相場｜エリア別に見る一泊の目安

バリ島のヴィラ料金は、エリア・ベッドルーム数・シーズン・物件のグレードという複数の要素で大きく変わります。現地のヴィラ専門メディアが公開している料金解説では、スミニャック・チャングー・ウブドについてエリア別の目安が示されていたため、まずはこちらを整理します。

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エリア	1〜2ベッドルーム目安/泊	3〜4ベッドルーム目安/泊	特徴
スミニャック・クロボカン	USD150〜250ほど	USD450〜900ほど	ショップ・レストランが徒歩圏、初めてのヴィラ滞在にも
チャングー	USD120〜220ほど	USD380〜750ほど	サーフ・カフェ文化、若い世代やノマドワーカーに人気
ウブド	USD90〜180ほど	USD350〜700ほど	渓谷・棚田の景観、静かに過ごしたい人向け
ウルワツ	物件全体の平均日額（ADR）でUSD250〜800ほどという投資向け調査あり		崖上・海沿いロケーション、サーファーやハネムーナーに人気
ヌサドゥア	独立系ヴィラの相場データは確認できず		大型リゾートホテル・ビーチクラブが中心のエリア

※スミニャック・チャングー・ウブドはBali Villa Hubの料金解説記事、ウルワツはParadyse Homesの投資向け調査を出典としています。ヌサドゥアはホテル・リゾート中心のエリアで、独立系ヴィラの公開料金データを確認できなかったため空欄にしています。為替や時期によって変動するため目安としてご覧ください。

ベッドルーム数だけで見た場合の目安としては、1ベッドルームでUSD80〜150、2ベッドルームでUSD120〜220、3ベッドルームでUSD250〜420、4ベッドルーム以上ではUSD350〜2,000と、上は青天井に近い幅があります。ハイシーズンや祝祭日の期間には、通常期から2〜4割ほど上がることも珍しくないとされています。

島全体の平均で見た調査もあり、2026年6月時点のある調査では2ベッドルームで低季節USD306・高季節USD419ほど、3ベッドルームで低季節USD340・高季節USD456ほどという数字が示されています。前述のエリア別の目安より高めなのは、比較的グレードの高い物件を中心に集計しているためと考えられます。同じ「バリ島のヴィラ相場」でも、集計対象によって数字がこれだけ動く、という点は知っておいて損はありません。

実際の予約サイトに掲載されている個別物件を見ると、幅の大きさがより具体的にわかります。スミニャックのヴィラ専門予約サイトでは、1ベッドルームでAUD112〜222ほど、2ベッドルームでAUD131〜335ほど、3ベッドルームでAUD126〜654ほどと、同じベッドルーム数でも物件によって数倍の開きがありました。立地や築年数、プールの大きさ、スタッフの人数などが料金差の要因になっているとみられます。

図：エリア別ヴィラ料金（1〜2ベッドルーム/泊）目安

料金に含まれるもの・含まれないもの

ヴィラの料金は、ホテルの宿泊費と違って「何が込みなのか」が物件ごとに違います。予約する前に、以下のような項目を確認しておくと当日困りにくくなります。

税金についても、ヴィラごとに扱いが異なります。バリの宿泊施設全般に共通する仕組みとして、地方税にあたる宿泊税（PB1・10%）に加えて、サービス料が別途加算される慣行があります。あるリゾートのFAQでは「政府税10%＋サービス料11%で合計21%」と説明されており、別の税務解説記事では「PB1が10%、サービス料は5〜10%程度」とされています。物件によって幅がありますが、表示価格に対して15〜21%ほど上乗せされるケースがある、という点は覚えておくとよいでしょう。ヴィラの場合は表示価格に税・サービス料を含む「ネット料金」であることもあるため、予約時に込みか別かを必ず確認してください。

デポジット（保証金）についても触れておきます。数日〜数週間程度の短期滞在では、USD100〜500ほどの固定デポジットを求められることが多く、破損や紛失がなければチェックアウト時の確認後に返金されます。1か月以上の長期契約になると、家賃1か月分相当をデポジットとして求められるケースが一般的とされています。いずれも物件ごとに条件が異なるため、契約前に金額と返金条件を確認しておくことをおすすめします。

ヴィラ滞在で見落としやすいポイント

周囲を気にせず過ごせるという長所は、裏を返せば「困ったときに周りに聞ける人がいない」ということでもあります。ホテルならフロントに電話すればすぐ対応してもらえる場面でも、ヴィラでは夜間の連絡先やスタッフの対応範囲を事前に把握しておかないと、いざというときに戸惑うことがあります。予約時に日本語または英語でのやり取りがどこまで可能かも、あわせて確認しておくと安心です。

ロンボク島のヴィラ事情｜バリ島との違い

ロンボク島にも一棟貸しのプール付きヴィラは存在し、ロンボク島のホテル・ヴィラとしては、西海岸のセンガギやクタロンボク周辺を中心に数を増やしています。あるロンボクの不動産メディアの2026年の料金解説では、予算重視の物件でUSD26〜70ほど、中級クラスでUSD97〜200ほど、ビーチフロントを含むラグジュアリークラスでUSD400以上という3段階の目安が示されていました。月単位で借りる場合のプール付きヴィラは、IDR1,000万〜3,000万以上（おおよそUSD650〜1,950以上）とされています。

同じ記事では「ロンボク島は、比較可能なグレードのヴィラで見てもバリ島より一貫して手頃な価格である」とも述べられています。具体的な倍率までは示されていませんが、前述のバリ島の相場と並べてみると、同程度のグレードであればロンボク島の方が安く収まりやすい、という傾向は読み取れます。エリアで見ると、クタロンボク・マンダリカ周辺は需要が高く価格帯も上、セロン・ベラナク周辺は予算〜中級クラスの選択肢が多く、センガギはロンボク西海岸で以前から宿泊施設が集まる地域とされています。

一方で、セコトンを含むロンボク島南西部は、センガギやクタロンボクほどヴィラの絶対数が多くなく、公開されている料金相場のデータも限られているのが正直なところです。開発が進んだエリアの便利さとは違う、漁村の暮らしに近い静けさが残っている地域と言えます。

図：バリ島とロンボク島、ヴィラ料金の傾向

セコトンでヴィラに泊まるという選択

ここまで見てきたように、バリ島のヴィラは選択肢が豊富で、スミニャックやチャングーなら徒歩圏にレストランやショップが揃い、初めての一棟貸し滞在でも不便を感じにくい環境が整っています。ウブドやウルワツのように景観に振り切ったエリアもあり、旅の目的に合わせて選べるのがバリ島の強みです。バリ島に何度も訪れたことがある人にとっては、この便利さそのものが魅力である場合も多いはずです。

ロンボク島、とりわけセコトンは、その対極にあります。セコトンは漁村の中に宿泊施設が点在するエリアで、Semelar Beach Villageもそのひとつです。セコトンの村の中に建つプライベートヴィラで、日本人スタッフが滞在をお手伝いし、南ギリの島巡りやシュノーケリング、真珠養殖の見学、村の食卓を囲む体験などをご案内しています。ヴィラの料金と部屋数は、2026年下旬の一部開業に合わせて掲載します。現在申し込めるのは3泊4日〜5泊6日の滞在プログラム（Rp4,800,000／人、約4.3万円）で、宿は近隣の宿泊先をご案内しています。詳しくは直接お問い合わせください。

ただし、正直に言うと、ロンボク島には弱点もあります。日本からの渡航費はバリ島経由になることが多く、直行便もないため、航空券だけで見ればバリ島より高くつきやすいのが実情です。雨季にあたる時期は天候が崩れやすく、ショッピングやナイトライフといった「便利さ」では、スミニャックやチャングーに敵いません。バリ島とロンボク島の違いを理解した上で選ぶことが大切です。

それでも、渡航費の高さを宿泊費の安さでいくらか補えること、人混みや渋滞から離れた海辺で静かに過ごせること、そして日本人スタッフがいる安心感は、バリ島のヴィラにはない価値です。ハネムーンや子連れ旅行で、周囲の目を気にせず過ごせる場所を探している方には、選択肢のひとつとして検討する価値があると思います。にぎわいと利便性を求めるならバリ島のヴィラ、静けさと人の少なさを求めるならロンボク島セコトンのヴィラ、という向き不向きの話として捉えていただければ幸いです。

まとめ

バリ島のプライベートヴィラは、エリアとベッドルーム数によって料金の幅が大きく、1ベッドルームでUSD90〜150ほど、2ベッドルームでUSD180〜250ほどが大まかな目安になります。スミニャックやチャングーは利便性が高い分料金も高めで、ウブドは比較的落ち着いた価格帯という傾向が見えました。税・サービス料やデポジットの扱いは物件ごとに違うため、予約前の確認が欠かせません。

ロンボク島のヴィラは、同じようなグレードで比較すればバリ島より明確に安い傾向があります。ただし、渡航費が高いことや直行便がないこと、雨季があることは事実で、バリ島ほどの利便性を求めるなら不向きな面もあります。

賑わいと選択肢の多さを求めるならバリ島のヴィラ、静けさと人の少ない海を求めるならロンボク島セコトンのヴィラ。どちらが正解ということはなく、旅の目的に合わせて選んでいただければと思います。制度や料金は変わりやすいため、実際に予約する際は各予約サイトや宿泊施設に最新の情報を確認してください。

この記事が根拠にした情報

• The Luxury Bali「Bali Villa Price Index 2026 — What a Luxury Villa Really Costs」https://www.theluxurybali.com/bali-villa-price-index
• Bali Villa Realty「How Much is Rent in Bali (Short and Long Term) 2026?」https://balivillarealty.com/blog/how-much-does-it-cost-to-rent-a-villa-in-bali/
• The Udaya Resorts & Spa「What is the tax and service charge?」https://theudayaresort.com/faq_article.php?id=2082010039&article=2040000223
• Bali Villa Escapes「Seminyak Villas」https://balivillaescapes.com.au/villas_destinations/seminyak/
• Bali Villa Hub「Villa Prices in Bali Per Night Explained for Every Budget」https://www.balivillahub.com/blog/villa-prices-in-bali-per-night-explained-for-every-budget
• Bali Villa Hub「What is included in a villa in Bali?」https://www.balivillahub.com/blog/what-is-included-in-a-villa-in-bali
• Bali Villa Hub「How Much Is the Security Deposit for a Bali Villa? Budget Guide」https://www.balivillahub.com/blog/how-much-security-deposit-bali-villa
• Paradyse Homes「Canggu vs Uluwatu vs Ubud vs Seminyak: The 2026 Data-Driven Guide to Bali’s Best Villa Locations for Rental Yield」https://www.paradysehomes.com/blog/canggu-vs-uluwatu-vs-ubud-vs-seminyak-the-2026-data-driven-guide-to-balis-best-villa-locations-for-rental-yield
• Smart Advisory Solutions「Hospitality Tax Payment Obligations in Bali」https://sasbali.com/hospitality-tax-payment-obligations-in-bali/
• Razzaque Paradise Properties「How Much Does It Cost to Rent a Villa in Lombok? A 2026 Price Breakdown」https://propertieslombok.com/how-much-does-it-cost-to-rent-a-villa-in-lombok-a-2026-price-breakdown/